Vous rêvez d acheter une maison à retaper ?

Acheter un appartementune maison ne doit pas se faire à la légère.

Acheter une maison ou appartement pas cher, le rénover avec soin, le réparer au fur et à mesure.

Investir dans un logement qui présente des travaux peut-être une bonne affaire, à condition d'évaluer correctement le montant de la rénovation.

Achetez avec travaux cela vous permet de réaliser des économies à l’achat

Il est évident qu’une maison ou un appartement nécessitant des travaux présente un prix inférieur à un bien équivalent ne nécessitant pas de travaux.

Le prix est censé présenter un rabais équivalent au montant des travaux à effectuer, mais il peut être plus important, car les biens nécessitant des travaux trouvent preneur moins rapidement, et les vendeurs n’hésitent généralement pas à baisser le prix, de même la marge de négociation est généralement plus importante. Acheter un bien avec travaux peut donc s’avérer intéressant d’un point de vue financier, à condition d’avoir pleinement conscience de l’ampleur et du prix des travaux à effectuer.

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Mais attention à bien déterminer, dès le départ, l’ampleur du “chantier, le montant des travaux.

#Evaluez correctement le montant des travaux

#Penchez-vous sur les aides pour le financement des travaux.

#Économie à l’achat

#Sécuriser l’opération

Dans le cadre d’une rénovation importante, réaliser l’étude de faisabilité avant même de signer le compromis de vente. Le courtier en travaux est capable d’évaluer le potentiel du bien.

Evaluer les travaux

Les fissures et l'humidité doivent retenir toute votre attention.

#Trouver son crédit

#Les aides à l'achat

#Le Prêt à Taux Zéro

#Les aides pour les jeunes

#Les allocations logement

#Le Plan d'Epargne Logement

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Seuls certains travaux y sont éligibles et ils doivent être effectués par une entreprise labellisée RGE :

#Les matériaux d’isolation des murs, fenêtres, plafonds, planchers et toiture.

#Les chaudières à haute performance énergétique.

#Les appareils de régulation de chauffage.

Pour réussir votre acquisition immobilière, vérifier :

ca donne envie de percer tousrenov TousRenov filial thechnique de Sandra Berthier Courtage

L'EMPLACEMENT

-Y a-t-il des commerces et des écoles à proximité de l'appartement ?

-Est-il bien desservi (trains, métro, bus, RER) ?

-En l'absence de place de parking, peut-on se garer facilement ?

-Le quartier est-il bien fréquenté?

........

LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Attardez-vous sur les parties communes de l'immeuble et demander si des travaux sont prévus.

Renseignez-vous également sur :

#la superficie du bien.

#l'exposition (orienté nord, il sera plus difficile à chauffer)

#l'isolation

#le chauffage

#l'état de la plomberie

#l'installation électrique

-Traquez taches et/ou fissures sur les murs ou les plafonds.

- Effectuez plusieurs visites à différents moments de la journée. Enfin, Faites vous accompagner par un professionnel du bâtiment qui vous renseignera sur le coût d'éventuels travaux.

LE COÛT D'ACQUISITION ET LES DÉPENSES ULTÉRIEURES

Ajoutez Au prix de vente de l'appartement ou maison:

#la commission de l'agence immobilière.

#les frais de notaire

#la taxe foncière.

#la taxe d’habitation.

#les charges de copropriété

#les travaux votés par la copropriété.

Les frais d’acquisition. dans l'ancien, ils représenteront 7 à 8 % environ du prix de vente à titre indicatif

Les SIX avantages à acheter une ancienne maison

1/En achetant un bien ancien à rénover, vous pourrez visualiser d’emblée ce que sera votre future maison. 2/Investir dans l’immobilier ancien coûte généralement moins cher qu’acheter dans le neuf. 3/En visant un bien avec travaux, vous négocierez plus facilement le prix d’achat

4/Sur le plan esthétique, vous ferez carton plein en conciliant le cachet de l’ancien avec le confort du neuf.

5/En rénovant, vous augmenterez la valeur du bien et pourrez le revendre plus cher que vous ne l’avez acheté.

6/Du côté des aides : Plusieurs dispositifs permettent de financer les travaux.

Les inconvenants à acheter une maison ancienne

Attention aux mauvaises surprises

Si, au départ, acheter une maison à rénover peut s’avérer une bonne affaire,

*le coût global des travaux (toiture, électricité, plomberie, chauffage, ravalement…) peut vite alourdir la note.

*Les modifications de façades (ouvertures de fenêtres, de portes) devront être déclarées.

Aussi

#Changez de destination un bâtiment existant ;

#Effectuez des travaux de ravalement d’une façade.

#Modifiez l’aspect extérieur d’un bâtiment ;

#Faites des travaux à l’intérieur d’un immeuble situé dans un secteur sauvegardé sans modifier la structure et le volume existants

#Changez le volume d’une construction existante en perçant un mur extérieur.

Une maison avec travaux, une bonne affaire ?

Avant d’acheter, faites expertiser le bien par un courtier en travaux, demandez des devis à des professionnels, comparez, budgétisez ! La rénovation

*Le coût global de votre maison rénovée (achat + travaux) ne doit pas dépasser le prix du marché pour une maison de même superficie située dans le même secteur.

Aujourd’hui il existe encore de belles opportunités à saisir, à des prix inférieurs à ceux des biens similaires en bon état.